Schimmel im Haus ist derzeit eines der Top Themen für Hausbesitzer.
Aufgrund der Energieeinsparverordnung (EnEV) und der stark angestiegenen Energiepreise überlegen viele Hausbesitzer ihre Immobilie zu dämmen und so auch die Immobilie wieder attraktiv für potentielle Mieter zu machen. Meistens werden in diesem Zuge auch Fenster mit ausgetauscht. So entsteht mehr oder weniger ein dichtes Haus, in dem, bei falschem Lüftungsverhalten, schnell Schimmel entstehen kann. Werte von mehr als 60 Prozent relative Luftfeuchtigkeit können hier zu einer Schimmelbildung führen, die sich meist als erstes durch schwarze Stockflecken in Ecken oder in Fensterlaibungen zeigen.
Noch gefährlicher sind Schimmelherde, die versteckt in Wänden oder Hohlräumen entstehen und dadurch nicht sofort auszumachen sind. Diese entstehen häufig an Stellen wo Kältebrücken existieren und wo sich dann Schwitzwasser niederschlagen kann. Ein idealer Nährboden für Schimmelpilze.
Eine aktive Aufklärung der Bewohner ist dann dringend erforderlich. Ein verschleppen einer solchen Situation, kann für die Bewohner die in Schimmelsporen verseuchten Räumlichkeiten leben, zu massiven Gesundheitsproblemen führen. Als Beispiel können Atemwegserkrankungen, Kopfschmerzen, Abgeschlagenheit und andere Symptome Auftreten.
Allergiker, Asthmatiker und Personen mit einem geschwächten Imunsystem sind besonders anfällig für Erkrankungen, die durch herumfliegende Sporen ausgelöst werden können.

Ein 4 Personen Haushalt erzeugt pro Tag ca. 13 Liter Wasser in der Wohnung. Diese müssen nach außen wieder abgeführt werden.
Man kann sich mit etwas Fantasie vorstellen was wäre, wenn ich jeden Tag einen Eimer Wasser in meiner Wohnung ausschütten würde.

Wir werden hier auf Lösungsmöglichkeiten eingehen und versuchen, aufzuzeigen wo Probleme entstehen können und wie ich vorbeugen kann.

1. Was ist Schimmel überhaupt und wo kommt er her?

Schimmelsporen sind immer in unserer Luft, jedoch in so geringer Konzentration das sie uns nicht gefährlich werden können. Schimmelpilze bilden Sporen mit denen sie sich vermehren. Diese fliegen durch die Luft und siedeln sich dort an, wo sie Feuchtigkeit als idealen Nährboden finden. Gerade Kondensat fördert Schimmel besonders. Kondensat sind kleine Tautröpfchen die durch den Wechsel von Temperaturen an der Raumluft entstehen, von warm nach kalt. Ein Beispiel: Sie haben ein Zimmer, ca. 20-22 Grad warm. Warme Raumluft nimmt wesentlich mehr Feuchtigkeit auf als kalte Luft. Nun machen sie ein Fenster auf Kipp. Jetzt Kühlt die einfließende Luft den Fußboden bis in etwa 30 cm Höhe ab.
Zusätzlich kühlt die Fensterlaibung aus. An den Oberflächen die nun kalt geworden sind (Möbel und Laibung) schlägt sich nun die in der Raumluft gebundene Feuchtigkeit ab. Passiert das sehr häufig bildet sich an diesen Stellen Schimmel. Deshalb sind gerade Rückseiten von Möbeln häufig betroffen da die Flächen die zur Wand hin stehen weniger belüftet sind als die Seiten und Fronten. An den Rückwänden kann so die niedergeschlagene Feuchtigkeit nicht wieder abtransportiert werden und wird vom Holz aufgenommen. Und schon haben wir einen idealen Nährboden für Schimmelpilze geschaffen.

Grundlagen:
Schimmelpilze bestehen aus zwei Bestandteilen, zum einen sind das die Myzelen, sozusagen die Wurzeln des Pilzes. Zum anderen gibt es die Sporen diese kann man als Blüte bezeichnen, über die sich die Pilze, durch die Luft, vermehren. Diese Schimmelpilze benötigen für ihr Wachstum bestimmte Voraussetzungen. Für Schimmel, der in Wohnungen meist vorkommt, sind dies eine hohe Luftfeuchtigkeit und entsprechende Nährböden. Zu diesen zählen zBsp.: Holz, jegliche Art von Organischem Material aber auch Silikon.

2. Wie hoch sollte die Luftfeuchtigkeit denn sein?

Die ideale relative Luftfeuchtigkeit für Wohnräume sollte bei ca. 40-60 Prozent liegen. Zu trocken ist nicht gut für die Schleimhäute, zu feucht gefährlich wegen der Schimmelbildung.

3. Was kann ich machen, wenn ich Schimmel in meiner Wohnung entdeckt habe?

Als erstes keine Panik, kleinere Schimmelstellen, stellen noch keine Gesundheitsgefährdung dar. Jedoch sollten sie wissen, wie sie dagegen vor gehen können.
Wenn es kleineren Schimmelbefall gibt, in Ecken oder an Fenstern, Wischen sie ihn als erste Maßname einfach mit einem feuchten Tuch vorsichtig ab. Damit verhindern sie eine Ausbreitung der Sporen. Im zweiten Schritt besorgen Sie sich 70%igen Isopropanol Alkohol zBsp. aus der Apotheke. Behandeln sie die befallenen stellen durch einreiben oder einsprühen mit dem Alkohol.
Dieser Alkohol tötet die Myzelen des Pilzes ab. Es muss aber unbedingt 70%iger Alkohol sein, weil nur in dieser Konzentration der Alkohol wirkt.
Bei größeren Flächen sollten sie immer einen Fachman zu Rate ziehen. Dies sind zum Beispiel Baubiologen. Diese werden dann ggf. sogar eine Raumluftmessung durchführen und ihnen mitteilen, wie Sie sich zu verhalten haben. Wohnen Sie zu Miete müssen sie ihren Vermieter umgehend über diesen Umstand in Kenntnis setzen, damit er geeignete Maßnamen ergreifen kann. Ist ein Schimmelbefall schon in mehreren Räumen und über größere Flächen verteilt, ist zu überlegen ob sie nicht besser sofort ausziehen.

4. Wie Lüfte ich denn richtig, damit erst gar kein Schimmel entsteht?

Um zu sehen welche Auswirkungen das Lüften hat, ist es sehr hilfreich, wenn man sich Hygrometer in den Räumen aufstellt oder an die Wand hängt.

Ich bevorzuge zur Zeit die digitalen Geräte, da man sie nicht einjustieren muss und auch durch die meist großen Anzeigen gut abzulesen sind. Geräte um 15-20 Euro reichen völlig aus.

Richtiges lüften nennt man auch Querlüften oder Stoßlüften. Dabei sorgt man, in einen möglichst kurzen Zeitraum für einen größtmöglichen Luftaustausch. Kurz gesagt Durchzug. Zwei Dinge gibt es dabei zu beachten. Zum einen die Raumtemperatur. Eine hohe Raumtemperatur ermöglicht es mehr Feuchtigkeit in die Luft aufzunehmen. Das ist dann die relative Luftfeuchtigkeit, die wir mit den Hygrometern messen können. Das Lüften ist somit letztendlich effektiver wenn sie nicht an Temperatur sparen. Zweitens, um so Kälter es draußen ist um so weniger Zeit benötige ich zum Lüften. Das bedeutet aber auch, im Sommer kann das Lüften auch schon mal 30 Minuten dauern. Schnelles lüften bedeutet, das ich möglichst wenig an Heizkosten einbüße da die Wände und Möbel nicht so schnell auskühlen und somit die Raumluft wieder schnell erwärmen kann. Öffnen Sie also möglichst gegenüberliegende Fenster in Ihrer Wohnung und sorgen Sie für einen schnellen Luftaustausch. Das ist schon alles.

Wenn ihr Hygrometer immer wieder Werte oberhalb von 60% anzeigt, sollten sie versuchen häufiger nacheinander zu lüften. Standart ist in der Regel 2-4 mal Täglich zu lüften. Besonders wichtig ist nach dem Baden oder Duschen das Fenster im Bad weit zu öffnen um die Feuchtigkeit direkt aus dem Bad zu bekommen.

Weitere Schwerpunkte sind das Schlafzimmer, wo man auf jeden Fall, morgens und abends großzügig lüften sollte und die Küche, die man während und nach dem Kochen gut lüften sollte.

Tipp: Im Winter bildet sich gern Tau an den Fensterinnenseiten. Diese sollten sie im Winter öfters trocken wischen, um keine Stockflecken an Silikon Fensterdichtungen zu bekommen.

Wichtig: Kühle Kellerräume sollten sie im Sommer nicht tagsüber bei hoher Luftfeuchtigkeit lüften, da Sie sonst die Feuchtigkeit erst recht in den Keller holen.
Besser ist es Keller im Winter zu belüften und im Sommer maximal in den Nachtstunden mal für Durchzug sorgen.

5. Was mache ich, wenn ich trotz gutem Lüftungsverhalten Schimmel entdecke?

Es gibt fälle, wo nicht das Lüften sondern andere Umstände zu Schimmel-Bildung führen können. Dies können bauliche Mängel sein. Ein undichtes Dach, undichte Rohrleitungen, tropfende Wasserhähne unterhalb von Spülen, Undichtigkeiten von Fugen in Duschen, Kältebrücken in Wohnräumen, die an bestimmten Stellen zur Kondensation der Luftfeuchtigkeit führen. In nicht erklärbaren Fällen sollten sie sich Rat von Fachkräften einholen, oder direkt einen Sachverständigen ins Haus holen, um zu klären ob und welche Probleme vorliegen.

5. Darf ich alles was an Schimmel im Haus aufgetreten ist selbst entfernen?

Definitiv NEIN! Bis zu einer Fläche von von 0,5 m² dürfen Sie selbst, der Hauseigentümer oder ein „normaler“ Handwerksbetrieb sanieren. Bei größeren Flächen ist ein Fachbetrieb, mit Sachkundenachweis für Schimmelpilzsanierung, vom Gesetzgeber vorgeschrieben!

Beschrieben, und dokumentiert haben wir hier eine Sanierung eines Okal – Fertighauses mit einem Wärmedammverbundsystem.
Die daraus resultierenden Folgen, Gefahren, und ggf. notwendigen (möglichen) Abhilfemaßnamen.
Beispiele für richtiges Lüftungsverhalten und der folgen von falschem Lüftungsverhalten.

Grundsätzliches:
Das Dämmen eines Altbaus, ob nun Fertighaus oder „normales“ Haus, birgt immer ein gewisses Risiko.
Wichtig hierbei ist grundsätzlich eine gute Beratung durch Energieexperten und die Nutzung von Fachfirmen die mit der Materie vertraut sind.
Sollten Sie die Arbeiten selbst ausführen wollen, zögern sie nicht, vorher einen Sachverständigen zu dieser Thema einzuschalten.
Die Kosten die Ihnen bei unsachgemäßer Ausführung Ihrer Arbeiten entstehen, können für Sie verherend sein. Insbesondere wenn es um Vermietete Objekte geht.
Sie müssen sich darüber im klaren sein, das eine Dämmung die zbsp. auch neue Fenster ggf. mit 3 gach Verglasung eine enorme Veränderung, in Punkto Lüften, am Nutzerverhalten mit sich bringen muß.
Gerade das ist einer der häufigsten Kernfragen im Vermieter/Mieter Verhältnis und führt oft zum Streit.

Im Vorliegenden Fall wurde ein OKAL-Haus, Baujahr 1976, Ende 2011 von Außen komplett mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Südseite des Giebels wurde 2006, aufrund von Verwitterung vorzeitig teilweise gedämmt und mit Schieferplatten verkleidet.
Gegen Ende 2013 meldeten die Mieter dieses Einfamilienhauses einen Schimmel Befall an Ihren Möbeln. Eine ungünstige Konstellation durch den milden und feuchten Winter, zu geringes Lüften oder auch falsches lüften führten erst nach diesem langen Zeitraum zum Problem. Eine Beratung in Richtung Zwangs-Lüftungsanlage wurde seinerzeit von dem ausführenden Dämmunternehmen nicht vorgenommen. Wäre aber in diesem speziellen Fall, in Anbetracht der geringen Kosten von nur 2.500-3.000 Euro, sinnvoll gewesen.
Eine Zwangs-Lüftungsanlage ist in diesem Fall ein Rohrsystem mit einem Wärmetauscher und einem Lüfter welcher die Raumluft wechselweise mit Außenluft austauscht.

Nachtrag:2020

2014 wurden die noch vorhandenen Nachtspeicher-Öfen durch eine Brennwert Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung (Gas) ausgetauscht.
Es ist zu vermuten, das Aufgrund, der enormen Stromkosten bei den Nachtspeicheröfen, zusätzlich zum Lüftungsverhalten nicht genügend geheizt und die Nachtspeicher auch falsch benutzt wurden.
Seit dem Einbau der Zentralheizung gab es keinerlei Probleme mehr.

Fazit: Heizung ggf. zuerst modernisieren oder parallel mit der Dämmung / prüfen ob man eine Zwangslüftung im Vermietungsfall mit einbaut.

Gerüche in Fertighäusern – Thema CHLORANISOLE

Chloranisole sind Verbindungen, die bisher hauptsächlich als Verursacher des Korktons in Wein einer breiteren Öffentlichkeit bekannt wurden. Werden sie in die Luft freigesetzt, machen sie sich durch einen schimmelig-muffigen Geruch bemerkbar. Dieser hat dazu beigetragen, dass Chloranisole seit kurzem auch mit dem teilweise intensiven Eigengeruch von Fertighäusern älterer Bauart in Verbindung gebracht werden. Dieser kann ebenfalls als schimmelig-muffig charakterisiert werden. Der typische „Fertighausgeruch“ ist manchmal so penetrant, dass er in der Kleidung von Bewohnern „hängen bleibt“ und noch längere Zeit nach Verlassen des Gebäudes an der Person wahrnehmbar ist. Ein solcher unangenehmer Geruch kann von den Bewohnern als Belastung empfunden werden und Unwohlsein auslösen, auch wenn eine toxikologisch basierte Gesundheitsgefährdung nicht gegeben ist. Durch die Ähnlichkeit dieses Geruchs zum typischen Schimmelgeruch kann dazu eine Unsicherheit entstehen, ob nicht ein Schimmelpilzbefall des Gebäudes vorliegt. Zur Klärung von Fragen nach Identität und Intensität des Geruchs ist die Analyse einer Raumluftprobe notwendig.

( Quelle: http://agoef.de/agoef/schadstoffe/chloranisole.html )